Las plataformas digitales de alquiler turístico y de temporada, han permitido a los ciudadanos comercializar sus viviendas, generando nuevas fuentes de ingresos y ampliando las opciones de alojamiento para los viajeros.
Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
Este sistema permitirá la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de corta duración, con el objetivo de mejorar la transparencia, la sostenibilidad y el acceso a la vivienda.
Obligatoriedad de registrar todas las viviendas destinadas al alquiler turístico y de temporada a través del Registro Único de Arrendamientos.
Las plataformas digitales tendrán la obligación de compartir periódicamente los datos relativos a los alojamientos con la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.
1.- Entrada en vigor y periodo de adaptación
La ventanilla Única Digital de Arrendamientos y las solicitudes de número de registro se podrá realizar a partir de la fecha de entrada en vigor del Real Decreto, el día 2 de enero de 2025, desplegando efectos sus disposiciones el 1 de julio de 2025.
2- Diferenciación entre viviendas turísticas y temporales
El ordenamiento jurídico español diferencia entre dos tipos de alquileres de corta duración:
Viviendas de uso temporal
Estas viviendas no tienen carácter residencial permanente y están destinadas a soluciones habitacionales específicas como estudiantes, trabajos temporales, o estancias durante tratamientos médicos. En estos casos, no se requerirá información adicional por parte de las comunidades autónomas ni de los ayuntamientos para la obtención de los números de registro obligatorios, ya que se trata de alquileres regulados por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Viviendas de uso turístico
Aquellas viviendas destinadas al alquiler turístico sí estarán sujetas a regulación específica de las comunidades autónomas o ayuntamientos. Los arrendadores deberán solicitar los trámites necesarios de comercialización ante las comunidades autónomas o ayuntamientos, que son los órganos competentes para regular y supervisar este mercado.
3.- Papel de las plataformas digitales
Las plataformas en línea, deberán facilitar la inclusión del número de registro otorgado por el Colegio de Registradores, y que será gestionado por la ventanilla única digital, en cada anuncio publicado. Dicho número será un requisito indispensable para la comercialización de las viviendas destinadas al alquiler de corta duración.
4.- A quién se aplica la Ventanilla Única Digital
¿A qué alquileres afecta?
A los alquileres de viviendas completas o habitaciones en modalidad de temporada o turísticos cuya comercialización se vaya a realizar a través de plataformas en línea de alquiler.
Arrendadores:
Los arrendadores solicitarán un Número de Registro para poder comercializar sus viviendas, esta solicitud se realizará a través del registro de la propiedad.
Ventanilla Única Digital:
Es una pasarela digital única nacional para la transmisión electrónica de datos entre las plataformas en línea de alquiler de corta duración.
5.-¿Cómo obtener tu número de registro para tu alquiler de vivienda turística?
El arrendador preparará la siguiente documentación
1.- Referencia catastral y la dirección exacta de la vivienda.
2.- Se detallará, si se quiere alquilar la vivienda completa o por habitaciones.
3.- Número de personas que podrán hacer uso de la vivienda
4.- Cumple con los requisitos establecidos en la Comunidad Autónoma donde se encuentra la vivienda.
Al tratarse de una vivienda para alquiler turístico, El arrendador acudirá a realizar los trámites necesarios requeridos por las comunidades autónomas para poder ofrecer la vivienda en alquiler turístico ( inscripción obligatoria , la obtención de licencias de actividad, el cumplimiento de estándares mínimos de calidad y seguridad)…
A través de la sede electrónica del colegio de registradores está habilitado el procedimiento para solicitar el número de registro. Identifícate con el certificado electrónico y completa la solicitud con la información que ya tienes preparada.
El colegio de registradores entregará un número de registro inmediatamente con carácter temporal. Tras las comprobaciones de la documentación entregada, y si todo es correcto, el colegio de registradores cambiará el estado del número de registro como definitivo.
Las plataformas en línea dedicadas al alquiler de viviendas de temporada solicitarán de manera obligatoria el Número de Registro obtenido en el paso anterior.
6.- Obligaciones fiscales
Cada doce meses se debe aportar un modelo informativo de arrendamientos de corta duración para cada categoría y tipo de arrendamiento y que recogerá, al menos, un listado anonimizado de los arrendamientos constituidos, así como de aquellas que tengan como destino
primordial uno distinto del de arrendamiento de vivienda regulado en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, derivándose de causas de carácter temporal.
Se producirá la retirada del número de registro relativo a una unidad por incumplimiento de los requisitos de acceso, por comunicación de la baja de inscripción en el Registro por la persona arrendadora, o por resolución de la Dirección General de Planificación y Evaluación ordenando a todas las plataformas en línea de alquiler de corta duración que tengan publicados anuncios relativos a ese número de registro, para que los eliminen o inhabiliten el acceso a ellos sin demora si existiesen defectos en la información aportada en el modelo informativo de arrendamientos.